在8月28日，中国房地产市场经历了政策上的重大变革。中央五部门联合推出了一系列涵盖土地获取、融资、建设、销售和房贷的全链条政策，从根本上重塑了房地产行业的规则，标志着中国进入了现房销售的新纪元。过去，购房者只能依赖沙盘和图纸，无法真实评估房产的质量，面临高后期维权成本，而开发商则利用预售款高周转地运作，形成了一种信贷游戏。在房地产市场遭遇重创后，购房风险与股市相比愈发突出。
新政策明确规定，商品住房在预售前须完成主体结构的封顶，购房资金应全部存入监管账户。若开发商未能按期交房，购房者有权解除合同并收回资金。开发商在购地时必须自筹资金，禁止银行贷款，从而将市场推向现房销售的模式，使购房者“所见即所得”，无需再担心项目风险。
新规还为房企提供了融资支持，开发贷款可长达7年，并允许在竣工后再分期还本，地方政府可灵活调节土地出让底价，拓宽了股权和债券等融资渠道。这些措施有效地重新分配了购房者的风险，推动房地产市场打破当前的恶劣循环。从宏观数据来看，现房销售的比率在未来几年将不断上升，2026年上半年甚至可能达到45%以上。
该政策在实施上采取灵活的差异化策略，老项目可以继续按原有方式预售，而新项目则可以并行采用现房与预售销售方式。高盛认为，这种设计有效降低了改革的实施难度。
对于购房者而言，房贷的最长期限从30年延长至40年，其收入支出比上限也放宽，这显著提高了普通人的购房能力。尽管40年贷款的总利息较高，但月供负担减轻，特别是新房的贷款更具优势。此外，借款人如面临还款困难，还可与银行协商调整还款计划，有利于减轻不良贷款的风险，增强购房信心。
关于未来房价的走势，分析普遍认为新政策将加大市场分化，实力雄厚的开发商可能会受益，而小型和民营企业将在市场中获得更多机会。需求结构变化或将有助于稳定整体房价，尽管新政策的影响因素复杂，预测未来的确切走势仍面临挑战。总的来看，未来的中国房地产市场将更像是制造业，提升透明度和安全性。
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